买房款被卷走?二手房交易必须要做资金监管吗

2019-01-14   阅读:121

  在二手房买卖过程中如果出现问题,可能并不清楚具体问题出在哪里,从而不能及时采取有效的止损措施,接下来就从资金监管的多个角度为大家仔细梳理资金监管的一些常见问题(附交易未能正常进行时监管资金如何通过正当途径索回?)。

  资金监管,又称为第三方监管。在房地产交易领域,是指买方不直接把房款支付给卖方,而是让资金交给第三方监管。等交易成功,资金再打给卖方;如果交易失败,资金会返还给买方,以买卖双方的资金安全。

  二手房买卖交易时间长,流程复杂。买方会担心付完钱款,卖方不配合过户;卖方会担心自己配合过完户,买方不支付购房款。为了买卖双方的利益,交易时最好将购房款进行资金监管,确保钱款安全,买卖双方的正当利益。

  资金监管一般发生在签订购房合同支付定金以后到申请按揭贷款之前,一次性付款一般在递件过户前开始,二手房买卖合同也对资金监管的具体时间点也有明确的,具体以买卖合同约定为准;

  冻结在银行的监管账户(部分银行冻结在借款人即买方的账户);交易完成后银行直接转给业主。

  买方:通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款;规避资金交割后双方不配合过户的风险,切实了交易安全。

  卖方:通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;交易资金提前划管账户,客户有足够资金购买房产,规避了客户中断交易的风险,确保了业主的正当利益。

  客户将监管款转入银行监管账户(转账或者刷POS机)或银行将资金监管款冻结在客户贷款银行监管账户上。少量银行有特殊要求,比如必须存管银行账户自动划扣或者监管金额通过手机银行app操作;

  按揭:监管金额=交易价格(成交价)-贷款金额(网签价的三成、五成或七成)-定金

  如果交易成功:即完成过户手续并缴税取证后;将不动产权证书复印件递交给监管银行;,银行审核无误后,将监管资金结算至业主预留收款账户。

  首先和卖方协商解决,如果业主配合就相对好办:买卖双方(买卖方不能到场有代理人的:代理人身份证原件、委托公证书原件);持身份证原件、托管协议原件及银行卡原件前往监管银行签署资金监管解除协议,监管资金将直接退回买方账户。

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