11月二手房市场成交走低 成交占比创两年新低

2019-01-10   阅读:185

  12月7日,中原发布11月二手房供应情况。根据中原市场研究部的统计,2018年11月,二手住宅成交均价6.3万元/㎡,月均环比上涨1%,年均同比上涨3%,二手房成交以100㎡以下、二居-300-500万产品为主;今年1-11月,二手住宅成交14.2万套,同比去年同期上涨13%。

  数据显示,11月二手住宅网签1.12万套,环比上升25%。住宅市场为存量房市场属性明确,二手房市场是典型政策主导型市场,新房市场是供应主导型市场;新房刚需产品供应量增加对二手市场形成干扰。

  11月,二手住宅买卖报价指数均值为25.82%,超7成业主看跌,市场低迷态势加强,观望情绪浓厚。二手住宅报价指数为25.82%,环比下降3.39%,同比下降3.54%。

  自2013年以来二手住宅市场份额持续增加,2018年1-11月二手住宅市场份额为87%,新房住宅市场份额为13%,二手房住宅成交量约为一手住宅的7倍。

  近1年多来,新房市场的发展态势明显。2017年3月后二手住宅市场发冷,成交量回落,10月跌至最低点仅6162套,2017年12月份二手住宅市场回暖,成交量回升至1万套,到2018年5月份成交量回升到近一年最高点。

  市场分析显示,新房市场限竞房套均面积90㎡以内,套总价五百万左右,限竞房总价段与近两年二手房主力交易户型和总价重叠,因此,在下半年限竞房井喷供应之后,二手房交易占比量明显下滑。资料表明,二手房占比一直占市场80%以上,今年下半年限竞房井喷供应以来,二手房成交比例下滑,至10月份,达到了近两年的占比低值,仅占77%,11月虽然略有回升,但依然低于过往。

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